Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

 

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

 

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

 

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

 

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;

внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;

демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение; оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;

демонтаж части несущей стены;

переоборудование тамбурного помещения;

объединение санузловых помещений в одно; перенос санузла или кухни в другое помещение;

расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений; расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;

объединение нескольких квартир в одну;

демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;

внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;

установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

Ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

 Что запрещается :

 1. перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса

2. нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости

3. монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система

4. изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов; по заделыванию газовой трубы в стену здания;

по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;

по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;

по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.
 

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;

заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;

осуществлять демонтаж не несущих перегородок;

оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;

заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;

монтаж лестницы внутри жилого помещения;

выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания; перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;

работы по замене газовой плиты на электрическую;

оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;

выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;

прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;

замена полового покрытия и отделки потолка;

работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;

заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;

устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;

установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом; выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;

работы по установке кондиционеров;

проведение текущего косметического ремонта внутри дома;

демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;

замена отделочного материала на балконах и лоджиях;

демонтаж не несущих перегородок;

остекление балконов по типовому проекту для всего дома;

работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры; замена старого сантехнического оборудования на новое.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire.html

Яндекс.Метрика

© 2018 Разработка - БайкалБизнесСофт





Сервис обратного звонка RedConnect